家を建てて後悔する人の共通点｜住宅の資産価値を知らないと取り返しがつかなくなる理由

「家を建てて後悔しないかな」漠然と不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

家を建てて後悔する人っとどんな人かわかりますか？

これははっきり断言できます。

家づくりで後悔するかどうかは「住宅の資産価値」を理解しているかどうかで決まります。

住宅は住む場所であると同時に、数千万円規模の資産でもあります。

それなのに、資産価値という視点を知らないまま家づくりを進めてしまうのは危険すぎます。

資産価値という視点を考えていなかったために、将来の売却や住み替えで後悔するケースが後を絶ちません。

この記事では、住宅の資産価値がどのように決まるのかを解説します。

住宅は建てた瞬間に価値が下がるという市場の現実や、資産価値が立地や土地の需要によって決まること、さらに土地と建物の予算配分に悩んだらどうしたらよいかの答えまでお伝えします。

家づくりで後悔しないために、まずは住宅を資産価値という視点から家づくりを理解していきましょう。

この記事では、家づくりの各フェーズでやるべきことと、最適なサービスの選び方を解説します。

家を建てて後悔する人の共通点。「資産価値を知らないこと」は危険です

家を建てて後悔する人の共通点をハッキリ言います。それは住宅の資産価値を知らないまま購入している人です。

多くの人は間取りやデザインなど「住みたい家」を基準に住宅を選びますが、家づくりで後悔するかどうかは資産価値という視点を持っていたかどうかです。

この一択だと言っても過言ではありません。

資産価値を知らないと家づくりで後悔する理由とは

資産価値を知らないまま家を購入すると、将来の選択肢を大きく失う可能性が高いです。

住宅は数千万円という大きな買い物ですが、購入した時点で一生住むかどうかはわからないからです。

転勤や家族構成の変化、子どもの進学など、生活環境は時間とともに変わっていきます。

しかし、資産価値を考えずに住宅を選んでしまうと、いざ売却しようとしたときに思った価格で売れなかったり、そもそも買い手が見つからないというケースもあります。

さらに状況が悪化すると、住宅ローンの支払いを続けながら別の住まいをの支払いをするという二重苦に陥ります。

最悪の場合、住宅ローンの返済が困難になり、任意売却や競売といった形で手放さざるを得なくなる可能性もあります。

つまり、家づくりで「住みたい家」だけで判断すると将来困ることになる可能性が高まるのです。

資産価値を考えない家づくりで起きる具体的な失敗

資産価値を考えずに家を購入すると、将来のさまざまな場面で思わぬ問題が起きます。

なぜなら、売却時には土地の価値と住宅の価値で価格判断されるからです。

例えば、転勤や家族構成の変化で住み替えを検討したとき、住宅が思った価格で売れず引っ越せないかもしれません。

住宅ローンの残債よりも売却価格が低くなり、自己資金を追加しなければいけないこともあるでしょう。

さらに、売却できないまま住宅を所有し続けると、固定資産税や修繕費などの維持費もかかり続ける地獄が待っています。

このように、資産価値を考えずに家を購入すると、あらゆる失敗に遭いやすいのです。

家づくりの後悔は「資産価値を知らないこと」で起きる

家づくりで後悔するかどうかは、住宅の資産価値を理解しているかどうかです。

人生は長く、一生おなじ家に住むとは限らないからです。

住宅は数千万円規模の大きな買い物であり、購入後も長い期間にわたって所有する資産です。

資産価値という視点を持たずに住宅を選んでしまうと、将来の売却や住み替えの場面で思わぬ問題が起きやすいです。

住宅を「住む場所」としてだけでなく、「資産」としても考える視点を持つことが、後悔しない家づくりの第一歩です。

住宅は建てた瞬間に資産価値が下がる｜多くの人が知らない住宅の現実

住宅は建てた瞬間から資産価値が下がります。

新築住宅は購入した時点でが資産のピークなのです。

その後、多くの住宅価格は市場評価に合わせて下がり始めます。

新築住宅には「新築プレミアム」が含まれている

新築住宅の価格には、建物そのものの価値だけでなく「新築プレミアム」と呼ばれる価値が含まれています。

これは、誰も住んでいない新しい住宅であることや、住宅会社のブランド価値、広告費や販売コストなどが価格に反映されているためです。

購入後に売却しようとした場合、新築として販売されていた価格よりも低い価格で評価されることが多いのは、この新築プレミアムの影響が大きいのです。

つまり、新築住宅は「建物の本来の価値に新築プレミアムが追加されている」という点を理解しておくことが重要です。

新築住宅は「購入直後」でも価格が下がる

新築住宅は購入した直後であっても、市場では価格が下がることが多いです。

これは不動産市場の評価の仕組みによるものです。

新築として販売されていたときの価格には、住宅会社の利益や広告費、販売コストなどが含まれているため、市場での評価価格とは差が生まれやすいのです。

そのため、購入直後に売却した場合でも、新築として販売されていた価格より低い価格で評価されてしまうのです。

住宅は「建てた瞬間から」資産価値が下がる

新築住宅の価格には新築プレミアムが含まれており、市場では購入直後でも価格が下がるケースが多くあります。

住宅は建てた瞬間から資産価値が下がる可能性があるという点は、あらかじめ理解しておくことが必要です。

住宅は住む場所であると同時に資産でもあるため、資産価値という観点から購入判断することが後悔しない家づくりにつながります。

住宅の資産価値は「立地」がすべて｜建物より土地で価値が決まる

住宅の資産価値は、建物よりも「立地」が大事です。

多くの人は家づくりを考えるとき、間取りやデザイン、設備など建物そのものに意識が向きがちですが、不動産市場では土地の条件が価格に大きく影響します。

住宅の価格は建物より土地の価値に左右される

住宅の価格は、建物よりも土地の価値に大きく左右されます。

建物は築年数とともに劣化し、時間が経つほど価値が下がっていきます。

一方で土地は、建物のように経年で価値が減少するものではなく、立地条件によって価格が決まります。

そのため、不動産市場では建物そのものよりも「どこにある土地か」が住宅の価値を左右する要素なのです。

同じ建物でも立地が違えば住宅価格は大きく変わる

住宅市場では、建物の仕様がほとんど同じでも、立地によって価格が大きく変わります。

住宅の価格というのは土地の値段と建物の値段を合算して決めるからです。

駅に近いエリアと駅から遠いエリアでは市場価格に大きな差が生まれます。

不動産市場では建物の内容よりも「どこに建っているか」という立地条件が住宅価格に大きな影響を与えます。

建物より土地を優先しないと資産価値は守れない

住宅の資産価値を守るためには、建物よりも土地を優先して考えることが重要です。

建物はどれだけ性能が高くても時間とともに価値が下がっていきますが、土地の価値は立地条件によって決まり、不動産市場では住宅価格を左右する大きな要素になるからです。

建物の仕様やデザインだけを重視して土地の条件を軽視してしまうと、将来売却しようとしたときに思った価格で売れない危険性が高まります。

資産価値を意識した家づくりをするなら、「どんな家を建てるか」だけでなく「どの土地に建てるか」を真剣に考えまししょう。

土地の資産価値は「需要」で決まる

土地の資産価値は「どれだけ需要がある場所か」が全てです。

多くの人が住みたいと思う立地ほど住宅の需要が高く、結果として価格も維持されやすいです。

多くの人が欲しがる土地ほど価格は上がる

土地の価格は、その場所を欲しいと思う人の数によって決まります。

土地の価格は需要の多さで決まるからです。

多くの人が住みたいと考えるエリアは需要が高いため、土地の価格が維持されやすく、場合によっては価格が上がることもあります。

つまり、人気がある立地ほど資産価値は保たれやすくなります。

土地の需要は「駅距離・生活利便性・周辺環境」で決まる

土地の需要は、主に駅からの距離や生活利便性、周辺環境といった条件によって大きく変わります。

これらの条件は、多くの人が「住みたい」と感じるかどうかを左右する重要な要素だからです。

例えば、駅に近く通勤や通学がしやすい場所は、多くの人にとって魅力的な立地になります。

また、スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるエリアは日常生活が便利なため、住宅の需要が高くなりやすい傾向があります。

さらに、治安や街並み、将来的な人口動向などの周辺環境も、土地の人気に大きく影響します。

土地の需要は周辺環境がとても重要だということを理解しておきましょう。

需要がない土地では資産価値は守れない

土地の資産価値を守るためには、多くの人にとって魅力のある立地を選ぶことが重要です。

需要が少ない土地は買い手が限られ、将来売却しようとしたときに価格が下がるかそもそも売れません。

例えば、駅から遠い場所や生活施設が少ないエリアでは、住宅を探している人の候補に入りにくいですよね。

家づくりでは需要が高い土地を持つことが不可欠なのです。

土地と建物の予算配分は住宅相談サービスで整理する

家づくりでは、土地と建物の予算配分を最初に整理することが重要です。

建物ばかりに予算をかけてしまうと、資産価値の高い立地を選びにくくなり、結果として将来困ることなるからです。

そのため、住宅会社を決める前に「家づくりサービス」を利用して、総予算や土地と建物のバランスを整理しておくと、家づくりをスムーズに進めやすいです。

素人判断せず、プロの力を借りて予算配分から考えましょう。

土地と建物の予算配分を素人が判断することはかなり難しい

家づくりでは、土地と建物にどれくらいの予算を配分するかが重要になります。

しかし、初めて家を建てる人にとって、土地と建物のバランスをどのように考えればよいのか判断するのは簡単ではありません。

建物の間取りやデザインに目が向きやすいため、土地に十分な予算を確保できなくなりがちなのです。

正直、素人が独断で判断するにはあまりもリスクが高すぎます。

家づくりサービスなら土地の予算を含め整理できる

家づくりサービスを利用すると、複数の住宅会社の提案を比較しながら、家づくりの予算を整理できます。

住宅会社によって建築費用の目安や提案内容は異なるため、素人判断で進めるのは難しいのです。

総予算の中で土地と建物にどのくらいの費用を配分するのが現実的なのかについても、住宅会社の提案を参考にしながら検討できます。

こうした情報をプロにまとめて整理してもらい、家づくりの失敗や後悔を最小限におさえましょう。

家づくりで失敗しないために家づくりサービスを活用するのがおすすめ

家づくりは多くの人にとって初めての買い物なので、素人判断せずに家づくりサービスを頼りましょう。

何千万もする買い物なのに、独断で進めていくのは後悔の原因となりとても危険です。

家づくりサービスを利用すると、複数の住宅会社の提案や見積もりを比較しながら、家づくりの進め方を整理することができます。

土地と建物の予算バランスや住宅会社ごとの特徴も把握しやすくなるため、計画を具体的に考えやすくなります。

家づくりをスムーズに進めるためにも、家づくりサービスを活用して情報を整理しておきましょう。

下記記事では、家づくりサービスの仕組みや選び方を業界人の視点から詳しく解説しています。

家づくりでよくある失敗を避けるためにも、事前にチェックしておくことを強くおすすめします。

まとめ｜家づくりで後悔するかは資産価値の理解で決まる

家づくりで後悔するかどうかは、住宅の資産価値を理解しているかで決まります。

住宅は「住む場所」であると同時に、数千万円規模の資産だからです。

資産価値をという観点で住宅を購入しないと、あとになって後悔します。

失敗しない家づくりは、住宅の資産価値を理解することから始まります。

下記記事では家づくりサービスの仕組みや選び方を業界人の視点から詳しく解説しています。

家づくりでよくある失敗を避けるためにも、事前にチェックしておくことを強くおすすめします。

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