国分ハウジングはやばい？後悔・欠陥住宅と言われる理由を掲示板100件と公式情報から業界人が検証【鹿児島・宮崎・大分】

「国分ハウジングって、やばいの？」「建てて後悔しない？」「欠陥住宅って本当？」と気になっていませんか。

テレビやチラシで見かける「鹿児島No.1」「月々5万円台から」という看板と、掲示板に並ぶ「契約したら連絡が来ない」「アフターに期待するな」という書き込み。

ネットで調べるほど、良い話と悪い話が両極端で、どちらを信じればいいか分からなくなります。

そんなふうに、鹿児島・霧島・姶良・鹿屋・薩摩川内、宮崎・都城・延岡、大分などで、国分ハウジングを候補に入れている方に向けた記事です。

私は住宅業界に25年います。

設計事務所から分譲住宅の会社まで渡り歩き、現役の業界人として、土地の仕入れと、全国の住宅会社に部材を売る営業の両方を経験してきました。

気になる方に、先に答えを言います。

2015年から2026年6月まで、掲示板で読める投稿を全て読みましたが、新築の家の構造や雨漏りといった欠陥を、施主が具体的に訴える投稿は見つかりませんでした。

不満が集まっているのは、契約までは丁寧なのに、契約したあとの連絡やアフターの対応が遅いという、家の「中身」ではなく「対応」の話です。

もう一つ、広告の「月々5万円台」は、公式の返済例を計算し直すと、35年より長いローンを組む前提の数字でした。

では、なぜ建物の欠陥の話がないのに「やばい」と言われるのか。その答えは、この会社が「不動産の仲介」から始まり、ここ数年で一気に大きくなった成り立ちにあります。

この記事で一つずつ分解していきます。

1社だけ調べて決めるのは、後悔する典型的なパターンです。

国分ハウジングのように「月々いくら」で家を見せる会社は、同じ条件でほかの会社の見積もりと並べて初めて、総額が高いのか安いのかが分かります。

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国分ハウジングの悪い口コミ5つ【掲示板の100件から】

悪い口コミは5つに整理でき、一番多いのは、契約後の連絡とアフターの対応への不満です。

今回参照したのは、マンションコミュニティの掲示板「霧島市の国分ハウジングの評判ってどうですか？」です。

2015年2月の立ち上げから2026年6月の137番まで、ページに表示されている100件の投稿を全て読みました。残る37件は、ページに表示されていません。

なお掲示板は、満足した人よりも不満を抱えた人が書き込む場所です。このスレッドには「〜と聞いた」という伝聞の書き込みや、会社の経営についての真偽の分からない書き込みも混ざっています。

ここに並ぶ声が平均像ではないことは、先にお断りしておきます。

投稿に出てくる担当者名や地域は伏せます。担当者は入れ替わるので、当時の評価を今の店舗に当てはめるのは不正確だからです。

また、当事者の一方だけが主張している近隣とのトラブル、根拠の分からない噂、会社の経営についての書き込みは扱いません。

① 契約までは丁寧なのに、契約後は連絡が来ない

現在契約しています。契約前は何かと丁寧で不安が一切なかったのに、契約後の対応が雑で、「後で確認します」と言われてから丸2日連絡がなく、こちらから連絡すると「すみません、忘れてました」と言われた。
※投稿内容の要旨。引用元：マンションコミュニティ「霧島市の国分ハウジングの評判ってどうですか？」 レス65（2021年4月・匿名さん）

2022年11月には、国分ハウジングで建てた施主が、仕上がりには満足しているが、見積もりの報告が約束の日を過ぎても来ず、こちらから連絡すると「少し遅れる」と言われた、と書いています（レス104）。

2025年9月にも、系列のDAY JUST HOUSEで建てた人が、契約した途端に対応が適当になり、アフターの連絡も既読のまま返事がない、と書いています（レス125）。

2021年・2022年・2025年と、時期もブランドも違う人から同じ不満が出ています。担当者一人の問題ではなく、契約後の連絡の仕組みが弱いと見たほうが自然です。

② アフターの修理に2か月以上かかった

アフターは本当に残念だった。結果、解決したので今は良いが、何度もこちらから言わないと来てもらえず、問題があってから2か月半してやっと解決できた。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス72（2021年5月・匿名さん）

さかのぼると2015年9月にも、法律で決められた点検には来るが、「修理します」と言ってから2か月放置されている、という投稿があります（レス6）。

2015年8月の「ここのメンテナンスを期待しちゃダメ」（レス4）、2021年6月の「アフターは期待しない方がいい」（レス83）と、短い投稿も続いています。

点検に「来ない」のではなく、点検のあとの修理に時間がかかる、という不満です。不具合を見つけたら、写真と日付を残し、修理の予定日を聞いておくのが自衛になります。

③ 営業担当の知識と、手続きの連絡に抜けがあった

建売住宅を購入した。営業が、契約時に必要な書類の連絡を忘れる。引き渡し後の固定資産税の評価について何も連絡しない。住宅ローン控除のことも何も言わない。購入者が気をつける必要がある。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス114（2024年4月・匿名さん）

同じ投稿では、住んでみるとコンセントから隙間風が入り、外の音もよく聞こえる、とも書かれています。

2020年8月には、一番強い構造を営業に聞いたら「2×4（ツーバイフォー）」と答えられ、保証も「業界では長い方の10年」と言われたが、10年は法律で決まった最低の基準だ、という投稿もあります（レス56）。

住宅ローン控除の手続きは、確定申告をする施主の側の仕事でもあります。お金と手続きのことは、営業担当の説明だけに頼らないほうが安心です。

④ 基礎と地盤の工事を心配する声がある

シラスが主体の土で約2mの盛土をして、1か月くらいで、地盤の改良工事をすることもなく基礎工事が始まった。大丈夫なのかと本当に心配。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス90（2021年10月・建築現場の見学者より）

この投稿には、今は瑕疵保険の関係で地盤調査が必要なので、調査で改良が要らないと判断されたのだろう、という返信がついています（レス99）。

2022年3月には、基礎の下の地面を固める作業（転圧）について、強く固める機械を使うのは外周だけで、内側は軽い機械で済ませる仕様だ、という投稿もあります（レス97）。

どちらも施主ではなく、現場を見た人や業者を名乗る人の投稿で、家に不具合が出たという報告ではありません。2024年5月の「基礎の鉄筋の間隔が広い」という投稿（レス117）は「と聞いた」という伝聞なので扱いません。

ただ、鹿児島に多いシラスの土地は、水に弱く崩れやすい土として知られています。地盤調査の結果（地盤品質評価書）と、地盤の補強をしない理由を、書面で受け取っておくと安心です。

⑤ 外構やリフォームの窓口で、対応がばらばらだった

紹介された外構の業者に問題があり、業者を変えてもらったが、2か月見積もりを待っても放置状態。こちらから連絡しないと連絡してこない。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス137（2026年6月・マンション検討中さん）

2024年4月の建売の購入者も、リフォーム部門にウッドデッキとカーポートを頼んだところ、図面を作らずに工事が進み、完成の書類も出なかった、と書いています（レス114）。

2024年7月には、要望や苦情を伝えると「下請けに連絡してください」と言われた、という投稿もあります（レス119）。

費用をめぐる主張もありますが、当事者の一方の主張なので扱いません。外構やカーポートなど、建物以外の工事も、図面と見積もりを書面でもらってから頼むことが大切です。

国分ハウジングが「やばい」と言われる3つの理由

建物の欠陥の話がないのに「やばい」と言われるのは、売る力の強さと会社の急な成長に、契約後の対応が追いついていないように見えるからです。

掲示板の投稿を時期で分けると、店舗が増えるにつれて、不満の中身が広がっていく様子が見えます。

時期	主に書かれていたこと
2015〜2017年	営業は良いがメンテナンスに期待するな、修理が2か月放置、工事の担当と下請けの連携
2018〜2020年	標準の設備が充実、営業担当の知識、大手と比べた感想
2021〜2022年	契約後の連絡、アフターの遅れ、同じ間取りでの見積もりの差、地盤と基礎の工事、報告・連絡・相談の不足
2023〜2026年	建売の住み心地と手続きの連絡、営業の勧誘、系列ブランドの契約後の対応、外構の業者

※マンションコミュニティ「霧島市の国分ハウジングの評判ってどうですか？」のうち、ページに表示されている100件から整理。

理由は3つあります。

① 不動産の会社は「売るまで」が得意

国分ハウジングは、1988年に不動産の仲介業として開業し、2010年に住宅の建築を始めた会社です。詳しくは、あとの沿革の章で見ていきます。

2022年3月の投稿では、「不動産系の典型的な会社。営業と企画は得意だが、生産と品質管理は苦手。土地はやっぱり強い」と書かれています（レス98）。

私が業界で見てきた中でも、不動産の会社から始まった住宅会社は、土地の情報と、契約までのスピードが抜群に強い傾向があります。

そのかわり、評価の物差しが「何棟売ったか」になりやすく、契約後の段取りや連絡は後回しになりがちです。

「契約までは丁寧、契約後は雑」という投稿が10年以上続いているのは、この出自と重なります。

② 4年で4県に出店し、人の育成が追いつきにくい

公式サイトには、2018年から2024年の伸び率が195％で、鹿児島・宮崎・大分で30以上の展示場がある、と書かれています。

2022年の都城店から2025年の佐賀店まで、4年の間に宮崎・大分・熊本・佐賀の4県に店舗を出しています。

2022年11月の「社員教育がされていない。経験も知識もない営業が対応する」（レス102）という投稿は、この広がりの時期と重なります。

社員の口コミサイトを見ると、拡大は会社の方針そのものです。就活会議には、2025年7月に人事の社員が「九州ナンバー1を目標に掲げ、エリアの拡大が進んでいる」と書いています。

同じサイトの評点（34件）は、「成長・将来性」が3.8なのに対して、「スキルアップ」は2.7でした。入社後にメンターがつくという声もありますが、育成の評価は伸びの評価より低めです。

店舗が増えるスピードに、担当者の育成が追いつかないと、対応のムラとして表に出るということです。

③ 広告の数字と、実際の条件にずれがある

「月々5万円台」は、このあとの価格の章で詳しく計算しますが、35年より長いローンを組む前提の数字です。2021年1月には、公式の資金計画の目安を見ると、一番低くても月6.6万円だった、という投稿もあります（レス61）。

「No.1」もグループ全体の着工棟数で、調査は2021年のものです。保証の年数も、あとの章で見るように、ページによって10年・20年・60年と書き方が違います。

広告の数字を見て期待した人ほど、実際の条件とのずれを「やばい」と感じやすいということです。

国分ハウジングの良い口コミ4つ【掲示板と契約者の声から】

良い口コミは、営業担当の親切さと、標準の設備の多さ、家の暖かさ、建てたあとの満足に集まっています。

ほかの比較サイトでは、会社のホームページに載っている「お客様の声」を良い口コミとして紹介しているものが多くありました。ここでは、会社のサイトではなく、第三者のサイトに書かれた声だけを選びました。

掲示板に加えて、住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」が契約者から独自に集めた「契約者の声」（鹿児島店の19件）も読みました。契約者が「この会社に決めた理由」や「おすすめの人」に答える形式なので、良い点が中心になっています。

① 営業担当が親切で、わがままにも対応してくれた

何社も回ったが、国分ハウジングの担当者が他社よりも一番親切でいい人だった。断熱材や外壁材は、希望の素材に変えると100万円以上高くなったので断念したが、全てに納得できるならおすすめ。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス76（2021年5月・匿名さん）

2015年3月には「見学会に行ったが営業の方は良かった」（レス2）、2017年11月には「良い方に当たり、私のわがままに嫌な顔せず対応してくれた」（レス24）という投稿があります。

LIFULL HOME’Sの契約者の声でも、19件すべてが「担当者」の話題にふれていて、「レスポンスが一番早く、分からないことは調べてすぐ返信をくれた」（2022年4月入居）、「グループLINEで、次の打ち合わせを待たずに相談できた」（2025年12月入居）という声があります。

悪い口コミでも「契約までは丁寧」と書かれていて、契約前の営業担当の対応は、良い声と悪い声のどちらでも評価されているということです。

② 標準の設備がかなりそろっている

ローコスト系の家は、本当に素の状態の建物本体ということが多い。ここも値段は安めだが、標準の住宅設備はかなりそろっていると公式サイトで説明されている。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス41（2019年1月・匿名さん）

今の公式サイトでも、食洗機・浄水器・食器棚、浴室暖房乾燥機、シャワー便座、エコキュート、カードキーなどが標準の設備として載っています。洗面台は4社、照明は3社から選べます。

本体価格に何が入っているかがはっきりしているので、ほかの会社と比べやすいのは強みです。

③ 建てた人から「アフターは早い方」「満足のいく家」の声

過去にここで建てた者だが、アフターケアも対応が早い方だと思う。結局は会社というより担当次第。金額は普通で、安くも高くもない。
※投稿内容の要旨。引用元：同スレッド レス78（2021年5月・評判気になるさん）

2015年9月にも、今年入居したが、営業の方や現場監督のフォローで満足のいく家になった、という施主の投稿があります（レス9）。

アフターについては、悪い口コミの②と正反対の声です。同じ会社でも、担当者や時期によって体験が大きく分かれているということです。

④ 冬に暖房なしでも暖かい日が多い

引き渡しから日が浅いため冬しか経験していないが、冬場暖房なしでも家が暖かい日が多く、電気代の削減にもなった。打ち合わせの回数制限もないので、じっくり打ち合わせができた。
※投稿内容の要旨。引用元：LIFULL HOME’S「国分ハウジング 鹿児島店」契約者の声（2025年12月入居・30坪の平屋・2026年4月公開）

2021年8月に入居した平屋の契約者も、「冬場にストーブや暖房なしで生活できるほど」と書いています。LIFULL HOME’Sが契約者の声をAIでまとめた文でも、断熱性能に関する評価が多いとされていました。

一方で、掲示板には建売の購入者の「コンセントから隙間風」という声もあり（レス114）、注文住宅と建売で感じ方が分かれています。暖かさは住んだ人の実感なので、自分のプランの断熱の数字でも確かめておくと安心です。

国分ハウジングの坪単価と総額｜「月々5万円台」は40年以上のローンが前提

国分ハウジングの「月々5万円台」は、公式の返済例を計算し直すと、35年・金利0％で借りても届かない金額で、40年以上のローンを組む前提の数字です。

公式サイトには、プランごとの価格と坪数がそろって載っていないので、公式の数字だけでは坪単価を割り出せません。

そこで、LIFULL HOME’Sの契約者の声に書かれた本体価格と広さから計算すると、30坪前後の家で本体1,500万〜2,500万円、坪単価はおよそ44万〜83万円の幅でした。

ネットの記事には「坪単価40〜60万円」と書かれたものがありますが、根拠になる価格と坪数が書かれていませんでした。

価格の中身を、①月々5万円台の前提、②公式に出ている本体価格、③契約者の声から割った坪単価、④総額の目安の4つから詳しく見ていきます。

① 公式の返済例は、35年・金利0％の返済額より安い

公式サイトの平屋のページには、年齢と借入額ごとの月々の返済額の例が4つ載っています。金利と返済の年数は書かれていません。

公式の返済例	借入額	公式の月々の返済額	35年・金利0％で返した場合
32歳・頭金300万円	2,350万円	55,661円	55,952円
26歳	1,850万円	43,779円	44,048円
33歳・勤続1年	1,900万円	44,962円	45,238円
22歳・勤続1年	2,550万円	60,344円	60,714円

※公式サイトの平屋のページより（2026年10月時点・ボーナス払いなし）。右の列は、借入額を420か月（35年）で割った金額です。

4つとも、利息がまったくかからなくても、35年では公式の金額まで下がりません。

逆算すると、40年なら金利約0.65％、50年なら金利約1.5％で計算した金額と、4つともほぼ一致します。

同じ2,350万円を35年で借りると、金利0.65％でも月約6.3万円、金利1.5％なら月約7.2万円です。

年数を延ばせば月々は下がりますが、そのぶん払い終わる年齢は上がります。32歳で40年のローンを組むと、払い終わるのは72歳です。

月々の金額を見せられたら、「この月々の金額は、何年のローンで、金利は何％、何坪の家で計算していますか」と聞くだけで、ほかの会社と同じ物差しで比べられます。

② 公式に出ている本体価格は「1,380万円（税抜）〜」だけ

2026年10月時点で公式サイトに価格が出ているのは、期間と棟数を限った企画住宅の「新価格1,380万円（税抜）〜」です。

この金額は本体工事費だけで、付帯工事は別と書かれています。家の広さは書かれていないので、坪単価は計算できません。

税込にすると1,518万円です。「〜」がついた最低価格なので、広さや仕様を変えると上がっていくと考えてください。

③ 契約者の声では、30坪前後で本体1,500万〜2,500万円

LIFULL HOME’Sの「国分ハウジング 鹿児島店」の契約者の声には、本体価格の幅と延床面積が書かれています。25坪以上の注文住宅7件を、本体価格の幅を坪数で割って並べると次のとおりです。

入居	広さ・階数	本体価格	坪単価（計算値）
2020年8月	31坪・平屋	1,500万〜2,000万円	約48〜65万円
2021年8月	30坪・平屋	1,500万〜2,000万円	約50〜67万円
2021年8月	34坪・平屋	1,500万〜2,000万円	約44〜59万円
2022年4月	32坪・2階建て	1,500万〜2,000万円	約47〜63万円
2022年4月	38坪・2階建て	2,000万〜2,500万円	約53〜66万円
2022年8月	26坪・平屋	1,500万〜2,000万円	約58〜77万円
2025年12月	30坪・平屋	2,000万〜2,500万円	約67〜83万円

※LIFULL HOME’S「国分ハウジング 鹿児島店」契約者の声より（2026年11月時点）。本体価格は幅で書かれているため、坪単価も幅で示しています。サイト上の「人気の価格帯」は本体1,500万〜2,000万円です。

2020〜2022年に入居した6件は、30坪前後でほぼ本体1,500万〜2,000万円に収まっています。2025年12月に入居した30坪の平屋は、本体2,000万〜2,500万円でした。

1件だけなので言い切れませんが、ここ数年の建築費の値上がりを考えると、今から建てるなら、2021年ごろの例より高めに見ておくのが安全です。

オプションで予算を超えた、という声もあります。2022年4月入居の契約者は、打ち合わせでオプションを付けていったら予算を大きく超えたため、吹き抜けのアイアンの手すりや、玄関とトイレの壁材を標準に戻したと書いています。

④ 総額は本体価格の1.2〜1.3倍で見る

掲示板にも価格の例があります。2021年12月の投稿では、当時の支払いの試算として、26坪の平屋が建物本体1,350万円、土地550万円、諸費用330万円の合計2,230万円と紹介されています（レス93）。

本体を26坪で割ると、坪約52万円です。月々の返済は62,950円で、そこから太陽光発電の売電の収入を差し引いて「実質5万円台」としていた、とされています。

同じ年の5月には、4月から木材の値上がり（ウッドショック）で建築費が上がっている、という投稿もありました（レス69）。

価格の感じ方は、「金額は普通。安くも高くもない」（2021年5月・レス78）という声と、「素材のわりに割高」（2021年5月・レス76）という声に分かれていました。

本体価格の外には、地盤の補強、庭や駐車場の工事、水道の引き込み、照明やカーテン、登記やローンの手続きの費用があります。一般的には、本体価格の1.2〜1.3倍が、建物にかかる総額の目安です。

本体価格	総額の目安（×1.2〜1.3）	根拠
1,518万円（税込）	約1,822〜1,973万円	公式の「1,380万円（税抜）〜」を税込にした金額
1,350万円	約1,620〜1,755万円	2021年の掲示板の26坪平屋の例
2,000万円	約2,400〜2,600万円	契約者の声の「人気の価格帯」の上限
2,500万円	約3,000〜3,250万円	2025年入居の30坪平屋の上限

※土地代は含みません。上の2つは最低価格に近い例なので、広さや仕様によって上振れします。

総額の中で、契約のあとにずれやすいのが地盤の補強です。地盤の調査は契約のあとに行うことが多く、数十万〜100万円を超えることがあります。

住宅会社が使っている地盤の会社は、その周辺で何十件も調査をしています。契約前に「この辺りでは、過去にどのくらい地盤の補強が必要になっていますか」と、住宅会社から聞いてもらうだけで目安が分かります。

土地から買う場合は、仲介手数料や登記の費用などで土地の表示価格の約5％が上乗せされるのが一般的です。1,000万円の土地なら、約1,050万円で計算してください。

国分ハウジングは「不動産の仲介」から始まった｜沿革で読む出自と急拡大

国分ハウジングは、霧島市の不動産仲介の会社として始まり、住宅の建築に進んでから15年ほどで、九州5県に店舗を広げた会社です。

住宅会社の社風や得意なことは、その会社が「何屋」として始まったかで大きく決まります。

不動産会社から始まった会社は土地と売ることに、設計事務所から始まった会社はデザインに、工事の会社から始まった会社は施工に強みが出ます。

国分ハウジングの出自を、①沿革の年表、②「No.1」の中身、③グループのブランドの3つから詳しく見ていきます。

① 1988年に不動産仲介で開業し、2010年に住宅の建築へ

年	出来事
1988年	国分市（今の霧島市）で、不動産売買の仲介業として開業
1994年	有限会社に。姶良店をオープン
2007年	株式会社に
2010年	住宅の建築事業に進出
2017年	久保範和氏が社長に就任。「かえるホーム」を始める
2018年	鹿児島県内の着工棟数で1位に（建築事業への進出から8年後）
2019年	「DAY JUST HOUSE」「フルコミホーム」を始める
2020年	鹿屋店をオープン
2022年	都城店（宮崎県で初）・薩摩川内店をオープン
2023年	宮崎店・出水阿久根店・大分店（大分県で初）をオープン
2024年	延岡店をオープン
2025年	八代店（熊本県で初）・加世田店・熊本店・佐賀店（佐賀県で初）をオープン

※公式サイトの沿革より抜粋。

住宅を建て始めたのは、開業から22年後の2010年です。そこから8年で鹿児島県内の着工棟数1位になり、2022年からの4年間で宮崎・大分・熊本・佐賀へ出ています。

今のグループの売上高は約148億円（2025年5月度）、従業員は262名（2025年9月）と公式に書かれています。

土地を扱う会社が家も建てるようになり、短い間に一気に大きくなった会社ということです。

② 「No.1」は、グループの着工棟数で2021年の調査

公式サイトのトップにある「鹿児島県内シェアNo.1」には、「グループ年間着工棟数」と、2021年11月の調査であることを示す注記がついています。

別のページでは「6年連続」と「7年連続」の表記が混ざっていて、「完工棟数」と書かれたページもありました。

着工棟数は、会社が自分で土地を仕入れて売る建売住宅も含めて数えられます。「たくさん建てている会社」という意味で、注文住宅の対応が良いという意味ではないということです。

③ グループには8つのブランドがある

公式サイトでは、国分ハウジングのほか、フルコミホーム、かえるホーム、デイジャストハウス（DAY JUST HOUSE）、ニーエルホーム、なごみ工務店、国分ハウジング不動産、中古住宅の専門店が、グループのブランドとして紹介されています。

掲示板にも、系列のブランドで建てた人の投稿が混ざっています。

どのブランドで契約するかによって、商品も保証の窓口も変わる可能性があるので、契約書の会社名とブランド名は最初に確かめてください。

私自身、分譲住宅の会社で土地の仕入れをしていたので、不動産の会社が家を建てるときの強みと弱みはよく分かります。

強みは、良い土地の情報が先に入ってくることです。弱みになりやすいのは、建物が「土地を売るための商品」として扱われ、現場と職人さんの管理が後回しになることです。

国分ハウジングの性能｜耐震は等級3「相当」、断熱の数字は非公表

国分ハウジングの耐震は「全棟耐震等級3相当」で、断熱のUA値・気密のC値は公式サイトに載っていません。

断熱については「ZEHレベルの対応が可能」、企画住宅のページでは「断熱等級5の断熱性能を実現可能」と書かれています。

UA値は、家の外へ逃げていく熱の量を表す数字です。小さいほど、冬に暖かさが逃げにくい家になります。

C値は、家にあるすき間の量を表す数字です。小さいほどすき間が少なく、すきま風が入りにくい家になります。

断熱等級は、国が決めた断熱性能の段階で、数字が大きいほど性能が高くなります。今は等級7が一番上で、2025年からは等級4以上でないと新築が建てられなくなりました。

「可能」という書き方は、標準ではなく、選べば届くという意味にも読めます。

つまり、プランを決めたら「私の家のUA値と断熱等級はいくつですか」と数字で聞くことが大切です。

性能を、①耐震、②断熱と窓、③換気の3つから詳しく見ていきます。

① 耐震は等級3「相当」と、揺れを吸収するKダンパー

公式サイトでは、全棟を耐震等級3相当としたうえで、「Kダンパー」という装置で地震の揺れを吸収すると説明しています。

Kダンパーは、フェノール樹脂の摩擦の力で揺れのエネルギーを吸収する仕組みで、169年相当の耐久性があるとされています。

耐震等級は、地震への強さを表す国の基準で、1〜3の3段階のうち3が一番強い家です。

「相当」は、計算上は等級3の強さがあるという意味で、第三者の検査機関から等級3の証明書が出るとは限りません。

地震保険の割引などで証明書が必要な人は、「等級3の認定を取りますか。取るならいくらかかりますか」と聞いてください。

② 断熱は吹き付けのウレタン、窓はアルミと樹脂の複合

項目	公式サイトの記載
断熱材	吹き付けのウレタン。外側に熱を跳ね返す遮熱シート
基礎	ベタ基礎と基礎断熱
窓	半樹脂窓（アルミと樹脂の複合）
断熱の水準	「ZEHレベルの対応が可能」。企画住宅は「断熱等級5を実現可能」
UA値・C値	掲載なし
耐震	全棟耐震等級3相当。Kダンパー

※公式サイトより（2026年10月時点）。

断熱等級5は、鹿児島・宮崎・大分の平野部の多くではUA値0.60以下が目安です。2025年から新築に義務づけられた等級4（0.87以下）より一段上で、国の省エネ住宅（ZEH）の水準にあたります。

窓は、外側がアルミ、内側が樹脂の窓枠です。樹脂だけの窓枠より熱を通しやすいので、冬の窓辺の冷えが気になる人は、樹脂の窓に変えるといくら上がるかを聞いておくと比べやすくなります。

2024年4月の建売の購入者の「コンセントから隙間風」という投稿（レス114）は、気密の数字が分からないと確かめようがない話です。

LIFULL HOME’Sの契約者の声には「全棟で気密測定が標準仕様」と書いた人もいますが（2023年6月入居）、公式サイトの「性能・標準設備」のページでは、気密測定の記載を確認できませんでした。「私の家でも完成時に気密測定をして、結果をもらえますか」と聞いておくと確実です。

③ 換気は熱交換型の第1種が標準

換気は、出ていく空気の熱を、入ってくる空気に移す「熱交換型」の第1種換気が標準です。花粉を99.8％、PM2.5を98％取り除くと書かれています。

桜島の灰が降る鹿児島では、窓を開けずに空気を入れ替えられるのは助かる設備です。

ただし、第1種換気は家のすき間が少ないほど効果が出ます。換気の性能を活かすためにも、気密の数字を確かめておくということです。

国分ハウジングの保証｜「10年・20年・60年」は契約時期とページで違う

保証は、2025年10月以降の契約者なら、構造と防水が最初から20年です。それより前の契約者と、公式サイトのよくある質問では10年と書かれています。

さらに企画住宅のページには「最長60年」とあり、同じ会社の中で、保証の年数の書き方が3通りありました。

公式サイトのページ	構造と防水の保証の書き方
アフターサービスのページ	最長20年。20年の初期延長保証が標準（2025年10月以降の契約者に限る）
よくある質問のページ	重要な部分を10年
企画住宅のページ	10年ごとの定期点検と、必要な有償のメンテナンスで延長し、最長60年

※公式サイトより（2026年10月時点）。

保証と点検を、①構造以外の保証、②点検の時期の2つから詳しく見ていきます。

① 地盤・シロアリ・設備の保証も、始まった時期が違う

項目	内容
地盤	最大5,000万円・最大20年
シロアリ	20年の点検保証（2024年8月1日以降の施工分）
設備	延長保証10年（2023年6月以降の契約者）
点検	引き渡しから6か月・2年・5年・10年

※公式サイトのアフターサービスのページより（2026年10月時点）。

どの保証も、ここ数年で手厚くなっています。そのぶん、いつ契約したか、いつ工事をしたかで、受けられる保証が変わるということです。

2020年8月の投稿で、営業担当が「保証は業界では長い方の10年」と説明していた（レス56）のも、当時はまだ10年が基本だったからだと考えられます。

60年への延長は「必要な有償のメンテナンス」が条件です。10年目、20年目にどんな工事がだいたいいくらかかるのかを、目安だけでも書面でもらっておいてください。

② 点検の時期は、昔の説明から変わっている

2016年と2021年の投稿では、公式サイトの点検は3か月・6か月・1年・3年・5年・10年と紹介されていました（レス14・88）。

今の公式サイトでは、6か月・2年・5年・10年です。専属の技術者が点検し、図面や訪問の履歴を一元管理するシステムがある、とも書かれています。

悪い口コミの②で見たとおり、不満は点検そのものより、そのあとの修理の遅れに集まっていました。「点検で見つかった不具合は、何日以内に直してもらえますか」と聞いておくと安心です。

国分ハウジングで欠陥住宅にあわないための施主チェックリスト

欠陥住宅を防ぐ一番の方法は、「契約前」「基礎と上棟」「引き渡し前」の3回、施主が見るポイントを決めておくことです。

理由は、国分ハウジングについて掲示板で心配されている話が、どれも工事の途中でしか確かめられないことだからです。

悪い口コミの④で見たとおり、盛土のあとに地盤の補強をしなかった現場の話（レス90）や、基礎の下の地面の固め方の話（レス97）が出ています。どれも、家が建ってしまうと見えなくなる部分です。

公式サイトのアフターのページには、基礎検査・金物検査・大工完了検査など、工事の段階ごとに検査をして記録も残している、と書かれています。その記録を、施主がもらえるかどうかが分かれ目です。

チェックするポイントを、①契約前、②基礎と上棟のとき、③引き渡し前の3つの時期に分けて見ていきます。

① 契約前は、土地の地盤と盛土を確かめる

• その土地に盛土をしているか、いつ盛ったか
• この辺りで、過去にどのくらい地盤の補強が必要になっているか
• ハザードマップで、浸水や土砂災害の区域に入っていないか

盛土は、時間がたつほど締まって落ち着きます。盛ってから日が浅い土地は、地盤調査の結果と、補強をしない場合はその理由を書面でもらっておくと安心です。

② 基礎と上棟のときは、検査の記録と写真をもらう

• 地盤品質評価書（公式サイトに、施工前の地盤調査のあとに出すと書かれている書類）
• コンクリートを流す前の、鉄筋の検査の記録と写真
• 上棟のあとの、金物と骨組みの検査の記録

新築の家は、10年の保証のための保険に入っていて、多くは基礎の鉄筋と骨組みができたときに、保険の検査員が現場を見ます。会社の検査の記録とあわせて、この検査に合格したかも聞いておきます。

現場を見に行けるなら、コンクリートを流す前の鉄筋が並んだ状態を、写真に撮っておくのがおすすめです。基礎は、あとから中を見ることができない唯一の場所だからです。

③ 引き渡し前は、建具・床・すき間を自分で確かめる

• ドアや引き戸が、引っかからずに開け閉めできるか
• 床を歩いて、きしむ音や沈む場所がないか
• 外壁側のコンセントやスイッチのまわりから、風が入ってこないか
• 壁紙のすき間や、床や建具の傷

見つけたところは、マスキングテープで印をつけて写真を残し、直す日を決めてから引き渡しを受けます。引き渡しのあとに見つけたものより、話がずっと早く進みます。

自分で見るのが不安な人は、第三者のホームインスペクション（住宅診断）で、費用は5〜10万円程度です。基礎・上棟・引き渡し前のどこかで入れておけば、施工会社とは関係のない専門家に見てもらえます。

国分ハウジングが向いている人・向いていない人

国分ハウジングは「立地と価格を重視し、契約後のやりとりを自分で書面に残せる人」に向いている会社です。

理由は、掲示板の不満が、家そのものではなく、契約後の連絡とアフターの対応に集まっているからです。

2021年4月の投稿では、契約前は丁寧だったのに、契約後は「後で確認します」と言われてから丸2日連絡がなかった、と書かれています。

一方で2026年6月には、建築屋ではなく不動産屋で、立地を重視してコスパよく建てたい人には合っているのでは、という投稿もあります。

つまり、土地と価格で選ぶなら候補に入るが、契約後の連絡は施主の側で管理する必要があるということです。

もう一つ、会社の強みを見分ける簡単な方法があります。会社がホームページで一番大きく打ち出していることが、その会社が一番力を注いでいるところです。

国分ハウジングの公式サイトが前面に出しているのは、「鹿児島県内シェアNo.1」の着工棟数と、月々の支払いの安さです。UA値やC値といった断熱・気密の数字は、公式サイトのどこにも載っていませんでした。

売る力と買いやすさに強みがあり、性能の数字は施主が聞きに行く必要があるということです。

タイプ	相性	理由
土地探しから一緒に進めたい	合う	不動産の仲介から始まった会社で、土地の情報に強い
標準の設備が多い家を建てたい	合う	食洗機・浴室暖房乾燥機・第1種換気などが標準
月々の支払いで予算を決めたい	注意	公式の返済例は35年より長いローンが前提。総額と年数で見直す
契約後も担当にすべて任せたい	注意	契約後の連絡の遅れを書いた投稿が、2015年から続いている
断熱の数字で家を選びたい	合わない	UA値・C値は公式サイトに掲載なし

国分ハウジングで後悔しないために契約前に確認したい5つのこと

1社決め打ちで家づくりを始めるのは、後悔するパターンです。

まずは他社の情報と並べて比べてください。

そのうえで国分ハウジングが最有力候補になったなら、展示場や打ち合わせで次の5つを確認してください。

これだけで、口コミにある不満のほとんどは事前に回避できます。

理由は、残っている指摘が「聞けば分かること」と「書面に残せば防げること」に集中しているからです。

① この月々の金額は、何年のローンで、金利は何％、何坪の家で計算していますか

月々の金額と一緒に、借りる年数と金利、総額を書いてもらいます。

ほかの会社と比べるときは、同じ35年・同じ金利で計算し直してもらうと、本当の差が分かります。

② 本体価格のほかに、あといくらかかりますか

地盤の補強、庭や駐車場の工事、水道の引き込み、カーテン、エアコンのうち、どれが入っていて、どれが別料金なのかを一覧でもらいます。

外構を別の業者に頼む場合は、図面と見積もりを、工事の前に書面でもらうことも伝えておきます。

③ 私の家のUA値と耐震等級はいくつですか

「ZEHレベル」「等級3相当」といった言葉ではなく、自分のプランの数字で聞きます。

耐震は、等級3の認定を取るのか、「相当」なのかも聞いておきます。

④ 私の契約だと、保証は何年になりますか

構造と防水、地盤、シロアリ、設備の保証が、自分の契約日と工事の時期で何年になるかを聞きます。

あわせて、延長のための有償のメンテナンスの費用の目安も書面でもらいます。

⑤ 担当の方以外に、相談できる方はいますか

担当者が忙しいときや、連絡が遅れたときに、誰に連絡すればいいかを聞いておきます。

引き渡しのあとの不具合の連絡先と、どのブランドの、どの会社と契約するのかも、契約書と一緒に残しておきます。

契約したあとの工事中の確認は、欠陥住宅を防ぐチェックリストの章を見返してください。

国分ハウジングに関するよくある質問

Q. 国分ハウジングは「やばい」と言われていますが本当ですか？

A. 2015年から2026年6月までの掲示板で読める投稿の範囲では、新築の家の構造や雨漏りといった欠陥を、施主が具体的に訴える投稿は見つかりませんでした。

不満の中心は、契約後の連絡の遅れと、アフターの修理に時間がかかることなど、対応の話でした。

Q. 国分ハウジングは欠陥住宅が多いのですか？

A. 施主が欠陥を具体的に訴える投稿は見つかりませんでした。地盤や基礎の工事を心配する投稿はありますが、現場を見た人や業者を名乗る人のもので、不具合が出たという報告ではありません。

気になる人は、契約前・基礎と上棟・引き渡し前の3回に分けて確認してください。地盤品質評価書と検査の記録をもらい、必要なら第三者の住宅診断を入れると安心です。

Q. 本当に月々5万円台で建てられますか？

A. 公式の返済例は、35年・金利0％で返しても届かない金額で、40年以上のローンを組む前提の数字です。2,350万円を35年で借りると、金利0.65％でも月約6.3万円になります。

月々の金額だけでなく、借りる年数と総額で比べてください。

Q. 国分ハウジングの坪単価はいくらですか？

A. 公式サイトに価格と坪数がそろって載っているプランはありません。LIFULL HOME’Sの契約者の声から計算すると、30坪前後の家で本体1,500万〜2,500万円、坪単価はおよそ44万〜83万円の幅でした。

2025年12月入居の30坪の平屋は本体2,000万〜2,500万円で、2021年ごろの例より高めでした。今の公式サイトの企画住宅は「本体1,380万円（税抜）〜」で、付帯工事は別です。

Q. 保証は何年つきますか？

A. 2025年10月以降の契約者は、構造と防水の保証が最初から20年です。それより前の契約は10年が基本で、企画住宅のページには、有償のメンテナンスを条件に最長60年とあります。

自分の契約で何年になるかは、保証書で確かめてください。

Q. 国分ハウジングの家は寒いですか？

A. 断熱のUA値は公式サイトに載っていません。「ZEHレベルの対応が可能」「断熱等級5を実現可能」と書かれています。

LIFULL HOME’Sの契約者の声には「冬に暖房なしでも暖かい日が多い」という声がある一方、2024年4月には建売の購入者から「コンセントから隙間風が入る」という投稿もありました。寒さが気になる人は、自分のプランのUA値と、気密測定の有無を聞いてください。

Q. 国分ハウジングで建てて後悔しないためには、どうすればいいですか？

A. 後悔の声で多いのは、契約後の連絡の遅れと、オプションでの予算オーバーです。「後で確認します」と言われたら期限を決め、オプションは追加するたびに総額を出してもらってください。

そのうえで、同じ広さ・同じ借入年数で、ほかの会社の見積もりと並べてから決めると、契約したあとに迷わずに済みます。

Q. 社員の口コミでは、どんな会社と言われていますか？

A. 社員の口コミサイトの就活会議（34件）では、「九州ナンバー1を目標に、エリアの拡大が進んでいる」という声があり、評点は「成長・将来性」3.8に対して「スキルアップ」2.7でした。

OpenWorkの口コミは2人分と少なく、全体の傾向を判断できるほどの量はありませんでした。

Q. どのエリアで建てられますか？

A. 公式サイトでは、鹿児島県・宮崎県・大分県・熊本県・佐賀県の全域（離島を除く）が施工エリアです。

店舗は、鹿児島県に霧島・姶良・鹿児島・鹿屋・薩摩川内・出水阿久根・加世田、宮崎県に都城・宮崎・延岡、大分県に大分、熊本県に八代・熊本、佐賀県に佐賀があります。

ここまで読んで「他も見ておきたい」と思ったなら、次は比べる相手を決める番です。条件を入れると、今の段階に合うサービスが分かります。

まとめ：国分ハウジングは「家」より「契約後の対応」で評価が分かれる

最後に、住宅業界25年の現役業界人としての結論を書きます。

国分ハウジングの口コミで「やばい」と言われるのは、家の欠陥ではなく、契約後の連絡とアフターの対応で体験が分かれるからです。

2015年から2026年までの投稿を通して読むと、この構造がはっきり見えます。

• 欠陥を訴える施主の投稿はなく、不満の中心は契約後の連絡とアフター
• 「月々5万円台」は40年以上のローンが前提。総額と年数で比べる
• 保証の年数は契約時期で違うので、自分の保証書で確かめる

連絡の期限と保証の年数を書面に残せば、口コミにある不満の大半は回避できます。

そして最後に、これだけはお伝えしておきます。

鹿児島・宮崎・大分には、断熱の数字を公表している工務店も、価格を抑えたハウスメーカーもあります。国分ハウジングの価格と性能がそのどこに位置するのかは、他社の資料と並べて初めて分かります。

「月々5万円台」と言われたときに「ほかの会社は同じ35年でいくらか」と比べられるかどうかは、手元にある資料の量で決まります。

気になる会社から間取りプランと見積もりをまとめて取り寄せて、国分ハウジングの見積もりと並べてみてください。同じ広さでいくら違うのか、性能に見合った金額なのかが、数字で比べられます。

商号	株式会社国分ハウジング
設立	1988年10月（同年5月に不動産売買の仲介業として開業）
本店	鹿児島県霧島市国分中央3-3-3
代表者	代表取締役 久保 範和
資本金	3,000万円
売上高	約148億円（グループ計・2025年5月度）
従業員数	262名（グループ計・2025年9月）
グループのブランド	国分ハウジング／フルコミホーム／かえるホーム／デイジャストハウス／ニーエルホーム／なごみ工務店／国分ハウジング不動産／中古住宅専門店
店舗	鹿児島県（霧島・姶良・鹿児島・鹿屋・薩摩川内・出水阿久根・加世田）、宮崎県（都城・宮崎・延岡）、大分県（大分）、熊本県（八代・熊本）、佐賀県（佐賀）
施工エリア	鹿児島県・宮崎県・大分県・熊本県・佐賀県の全域（離島を除く）
価格	企画住宅「1,380万円（税抜）〜」（本体工事費のみ・付帯工事別・期間限定）。契約者の声では30坪前後で本体1,500万〜2,500万円
保証	構造・防水は最長20年（2025年10月以降の契約者）。地盤は最大5,000万円・最大20年
許可・登録	建設業 国土交通大臣許可（般-3）第028473号／宅地建物取引業 鹿児島県知事 46-(9)-003444

資料請求のあとは、条件を整理する段階、候補を絞る段階、最終判断の段階と、使うサービスが変わっていきます。今の段階に合うものを選んでください。

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