ルポハウスの口コミ・評判は本当？坪単価・標準仕様・性能を業界人が分析【滋賀】

「ルポハウスの口コミって実際どうなんだろう」
「滋賀で人気らしいけど、寒いとか欠陥とかの噂は本当？」
「坪単価や標準仕様、他社と比べて選ぶ価値ある？」

そんな疑問を抱えてこの記事にたどり着いた方も多いはずです。

ルポハウス一級建築士事務所は滋賀県を拠点に「ちょっとカッコいい家」をコンセプトとした注文住宅会社で、SUUMO滋賀県の工務店アクセスランキング1位を獲得するなど、地域でトップクラスの人気を誇ります。

この記事では、現役業界人目線で口コミ・評判を一次情報まで遡って分析し、業界の裏側を踏まえて徹底解説します。

読み終える頃には、ルポハウスが自分にとって最適な選択肢なのかを冷静に判断できる状態になっているはずです。

なお、家づくりの後悔で圧倒的に多いのは「1社だけで決めてしまった」というケースです。ルポハウスが本当に合うのかを判断するためにも、第三者目線で複数社を比較できる無料相談を活用しましょう。

「家づくり相談所」なら、住宅建築コーディネーターに無料でオンライン相談ができます。特定の住宅会社に属さない中立な立場なので、ルポハウスを含む滋賀のハウスメーカーを客観的に比較できます。

評価項目	スコア	根拠
コスパ（性能対価格）	★★★★★	営業マン・モデルハウス無しで広告費を建物に回す独自モデル（出典：ルポハウス公式サイト）
設計力	★★★★★	グッドデザイン賞2年連続受賞、変形地・狭小地への対応力で滋賀トップクラス
断熱・気密	★★★★☆	全棟ZEH基準相当（出典：ルポハウス公式ZEH実績報告）、UA値・C値は非公表
耐震性能	★★★★☆	要望に応じて耐震等級3対応可能（出典：ルポハウス公式サイト）
保証・アフター	★★★★☆	公式「7つの安心と8つの保証」、長期建物保証20年
地域対応力	★★★★☆	滋賀県全域＋京都府の一部、オープンスタジオ6か所

坪単価の目安	約60〜85万円（公式非公表・事例ベース）
対応エリア	滋賀県全域＋京都府の一部
主力商品	完全自由設計（規格商品なし）
運営会社	株式会社ルポハウス一級建築士事務所（タナカヤグループ）
本社	滋賀県草津市矢橋町467-1
保証	長期建物保証20年＋公式「7つの安心と8つの保証」

ルポハウスの口コミ・評判の結論｜設計力とコスパは滋賀トップクラス

ルポハウスの口コミ・評判は、設計力とコスパが滋賀県でトップクラスに高い、というのが業界視点での結論です。

営業マンと常設モデルハウスを持たないビジネスモデル

住宅業界では建物価格の一定割合が広告宣伝費と人件費で占められているのが一般的ですが、ルポハウスはこの構造そのものをカットし、浮いた費用を建物の中身（標準仕様や設計密度）に回しています。

設計士が初回相談から引き渡しまで直接担当する一気通貫体制

注文住宅で起こりがちな「営業が聞いた要望が設計士に正しく伝わらない伝言ゲーム問題」がほぼ発生しません。

グッドデザイン賞を2年連続で受賞している実績に裏付けられた設計力

完全自由設計でありながら、変形地・狭小地でも「敷地を活かし切る設計」を前向きに提案してくれる対応力は、同価格帯の競合と比べても頭ひとつ抜けています。

ルポハウス（一級建築士事務所）とは｜滋賀で人気の会社概要と業界人の評価

ルポハウス一級建築士事務所は営業マンを置かず設計士が直接担当する注文住宅会社です。

滋賀県草津市に本社を構え、タナカヤグループの注文住宅ブランド（自由設計を担当）として、2011年（平成23年）に設立されました。タナカヤグループは「タナカヤ（分譲・建売）」「シンプルハウス（セミオーダー）」「ルポハウス（自由設計）」の3社で構成されています。

項目	内容
会社名	株式会社ルポハウス一級建築士事務所
住所	滋賀県草津市矢橋町467-1
代表者	田中 彬博
設立	平成23年3月
一般建築業許可	滋賀県知事（般-03）22752号
一級建築士事務所登録	滋賀県知事（ハ）第2284号
関連会社	株式会社タナカヤ
オープンスタジオ	草津・水口・大津・守山・彦根・京都の6か所

出典：ルポハウス公式サイト「会社案内」

ルポハウスを業界視点で評価すると、最大の特徴は「住宅会社らしくない経営モデル」です。

一般的なハウスメーカーは、住宅展示場のモデルハウス1棟あたり年間数千万円のコストがかかり、これが建物価格に上乗せされる構造になっています。営業マンの人件費も同様で、業界では建物価格の20〜30%が広告宣伝費・人件費で構成されるのが常識です。

ルポハウスはこの構造そのものを削り、浮いた費用を標準仕様と設計密度に回す戦略を取っています。

ルポハウスの良い口コミ・評判5選｜設計士直接対応とデザイン力が高評価

ルポハウスの良い口コミは「設計士と直接話せる安心感」と「デザイン力」に集中しています。

ネット上の口コミ・評判を調査した結果、ポジティブな声は主に5つのテーマに分類できました。

①設計士と直接打ち合わせできる安心感

契約前のプラン相談の段階で、設計さんが希望土地に行った上で提案してくれたなど好感が持てました。
引用元：マンションコミュニティ「ルポハウス一級建築士事務所ってどう？」

②デザイン力と提案力の高さ

私たちがイメージした「ちょっとカッコいい家」が、期待以上の形で実現しました。
引用元：ルポハウス公式サイト 施主インタビュー

③変形地・狭小地への対応力

変形した土地でもかなり頑張っていただけるということが公式サイトのインタビューにあったので、その点もいいなと感じました。
引用元：マンションコミュニティ

④保育士常駐のキッズスペース

小さな子どもを連れての打ち合わせは不安でしたが、保育士資格を持つスタッフ常駐のキッズスペースがあり、本当に助かりました。
引用元：ルポハウス公式サイト 施主インタビュー

⑤社内連携と現場監督の対応

インテリア担当も照明や壁紙、床材など最適なものを選んでくれた。現場監督も台風の翌日に家の様子を一報入れてくれた。
引用元：Googleマップ口コミ・ルポハウス大津オープンスタジオ

これらの口コミから、ルポハウスの強みは「人の質」と「組織の連携」に集中していることがわかります。

公式サイトでも「お客さまごとに3人の設計担当者（建築士有資格者）」が図面チェックを行うと明記されており、設計の品質を組織で担保する仕組みが整っています。

ルポハウスの悪い口コミ・気になる評判｜「寒い」「欠陥」の真相

「寒い」「欠陥」の評判は仕様への誤解が中心で、実態はZEH基準相当の性能です。

ネガティブな評判を整理すると、主に4つの論点に分かれます。

①「寒い」の評判について

ルポハウス公式サイトの「ZEH実績報告」によれば、「全棟、標準性能としてZEH基準の水準の省エネルギー性能を確保した住宅」を提供していると明記されています。

具体的なUA値・C値の数値は公式サイトでは公表されていませんが、「寒い」と感じるかどうかは、間取り（吹き抜けの大きさや窓の面積）と暖房計画の影響も大きく、ルポハウス側の仕様だけで決まるものではない、というのが現場視点での結論です。

②「欠陥」の評判について

調査の結果、住宅そのものに構造的な欠陥があるという信頼性の高い口コミは確認できませんでした。

ネット上で「欠陥」という関連キーワードが表示される理由は、住宅会社全般について検索される一般的な不安ワードであり、ルポハウス固有の問題を示すものではありません。

③設計士の対応への不満

設計士の対応がイマイチでした。価額もこちらの要望より高くなるし説明不足なところが多すぎる。
引用元：マンションコミュニティ

これはルポハウス特有の問題というより、設計士が営業窓口を兼ねる体制の構造的な側面です。担当者個人のコミュニケーション能力に依存しやすいため、初回相談で相性を見極めることが重要になります。

④断熱仕様のカスタマイズ制約

断熱材の厚みが標準仕様で決まっていて、厚みを増して欲しいという要望には応えてもらえませんでした。
引用元：マンションコミュニティ

これは材料の一括仕入れによるコスト削減を維持するための仕組みです。性能を極限まで追求したい場合は他社も含めて検討すべきポイントですが、滋賀県の気候に対しては標準仕様で十分な性能を確保できる水準と考えられます。

ルポハウスの坪単価と総額シミュレーション｜30坪の本体価格と使える補助金

ルポハウスの坪単価は約60〜85万円、30坪の総額目安は約2,340〜3,315万円です。

ルポハウス公式サイトでは具体的な坪単価は公表されていません。以下はSUUMO掲載事例、ハウスロッサ調査ベースから算出した目安であり、最終的な見積もりは無料相談会で確認してください。

ルポハウスの坪単価レンジ（事例ベースの目安）

価格帯	本体価格（30坪換算）	坪単価	総額目安
コスト重視	1,800万円	60万円	2,340万円
標準	2,250万円	75万円	2,925万円
こだわり仕様	2,550万円	85万円	3,315万円

30坪の総額シミュレーション（坪単価75万円・標準仕様の場合）

項目	金額
本体価格	2,250万円
付帯工事費（本体の約20%）	450万円
諸費用（本体の約10%）	225万円
建築総額	約2,925万円

月々返済シミュレーション（35年・年1.35%固定）

借入額	月々返済額
2,340万円	約7.0万円
2,925万円	約8.7万円
3,315万円	約9.9万円

※土地代は含まれていません。土地購入が必要な場合は別途加算が必要です。
※付帯工事費・諸費用の比率は一般的な目安であり、実際は条件により変動します。

ルポハウスで活用できる滋賀県・各市町の補助金

ルポハウスは公式に「補助金や税金申請時期もチェック」を掲げており、税理士と連携して申請時期をサポートしてくれます。2026年度時点で活用候補となる主な補助金は以下の通りです。

補助金名	対象・金額の目安	主体
ZEH補助金（一般戸建）	55万円〜（条件により加算あり）	環境共創イニシアチブ（SII）
スマート・ライフスタイル普及促進事業補助金	太陽光・蓄電池・HEMS等の設備設置、最大120万円	滋賀県
結婚新生活支援補助金	39歳以下の新婚世帯対象、30〜60万円	草津市・守山市・栗東市・野洲市など
長期優良住宅・低炭素住宅 税制優遇	住宅ローン控除拡充、登録免許税軽減など	国（国税庁・国交省）

出典：滋賀県公式サイト、各市町公式サイト、SII公式サイト（金額・条件は年度ごとに改定されるため最新情報は公式で確認）
※結婚新生活支援補助金は年度・市町ごとに実施有無や金額が異なります。建築予定地の市町公式サイトで最新情報を確認してください。

ルポハウスの標準仕様・住宅性能・保証｜初回相談から引き渡しまでの流れも解説

ルポハウスの標準仕様はZEH基準相当の断熱と耐震等級3対応の高水準です。

公式に確認できる主な仕様

項目	内容
屋根	ガルバリウム鋼板を標準仕様として採用（公式記事より）
床材	クリ無垢床をはじめとする自然素材（公式インタビューより）
外壁	ガルバリウム鋼板や塗り壁・板張りなど施工事例多数
断熱性能	全棟ZEH基準の水準（公式「ZEH実績報告」より）

※壁断熱材の厚み（85mm前後）や樹脂サッシ・第1種熱交換換気については、口コミや過去事例で語られていますが公式サイトでの明示はありません。契約前に必ず仕様書で確認してください。

断熱性能

ルポハウスは全棟でZEH基準相当の省エネ性能を標準としています（公式「ZEH実績報告」）。具体的なUA値・C値は公表されていません。

数値が公表されていない点は懸念材料に見えますが、滋賀県の気候帯でZEH基準対応の標準仕様であれば、実用上必要な性能は確保されていると考えられます。

耐震性能

公式サイトの記載によれば、要望に応じて耐震等級3への対応が可能です。

標準仕様で取得できるかどうかは事前確認が必要なため、初回相談で希望を伝えておきましょう。

公式「7つの安心と8つの保証」

ルポハウス公式サイトでは「7つの安心と8つの保証」を掲げています。

出典：ルポハウス公式サイト「7つの安心と8つの保証」

長期建物保証20年は地域の住宅会社としては手厚い水準です。大手ハウスメーカー（積水ハウスやヘーベルハウスなど）の初期30年保証には及ばないものの、設計・地盤・第三者機関・建物・白蟻まで全方位的に網羅されている保証体系は、引き渡し後の安心感を支える大きな要素です。

ルポハウスの家づくりの流れ｜初回相談から引き渡しまで

公式サイトの情報と業界一般のフローを照らし合わせると、ルポハウスの家づくりは以下の流れで進みます。

ステップ	内容	費用
①無料相談予約	公式サイトから希望スタジオを予約	0円
②初回相談（無料）	要望・予算・土地条件をヒアリング、保育士常駐のキッズスペース利用可	0円
③プラン提案（無料）	設計士が土地を見た上で間取り案と概算見積を提示	0円
④設計お申込み	プラン合意後、設計開始の申込み	10万円のみ
⑤詳細打ち合わせ	電気配線・キッチン・お風呂・各部屋の床・壁・色の仕様決め	0円
⑥請負契約	金額確定後の本契約	工事代金（契約条件による）
⑦着工・上棟	地盤調査・基礎工事・上棟	工事代金
⑧完成・引き渡し	社内検査＋第三者機関検査	工事代金
⑨アフターメンテナンス	長期建物保証20年＋定期点検	無償（保証範囲内）

出典：ルポハウス公式サイト「7つの安心と8つの保証」「費用について」

滋賀県のハウスメーカー7社とルポハウスを徹底比較｜価格・性能・保証で見る選び方

滋賀の主要7社と比べてもルポハウスはデザイン性とコスパで頭ひとつ抜けています。

滋賀県で注文住宅を検討する際の主要候補ハウスメーカー・工務店をルポハウスと並べて比較した表が以下です。

会社名	坪単価（目安）	断熱（UA値）	気密（C値）	耐震	長期保証	特徴
ルポハウス	60〜85万円	ZEH基準相当（非公表）	非公表	等級3対応	20年	自由設計・デザイン性最高クラス
グランレブリー	70〜90万円	0.36	0.4	等級3	20年（最長60年）	高気密高断熱の老舗
敷島住宅	60〜85万円	0.46	0.5〜0.7	等級3	20年（最長60年）	滋賀大手・保証期間長め
匠工房	55〜75万円	非公表	非公表	等級3対応	10年〜	自由設計＋リフォーム強い
マルショウホーム	50〜70万円	0.60	0.99	非公表	20年	コスパ重視
高栄ホーム	50〜70万円	標準	標準	等級3	建物10年・地盤20年	地域密着
秀光ビルド	45〜65万円	ZEH対応	非公表	等級3	地盤20年	ローコスト

出典：各社公式サイト・ハウスロッサ調査をベースに整理（数値は記事公開時点。最新情報は各社公式でご確認ください）

それぞれのハウスメーカーでおすすめの選び方

上記の表をまとめると、「断熱・気密の数値を最優先したい」ならグランレブリー、「保証期間の長さ重視」なら敷島住宅やグランレブリー、「コストを最優先」なら秀光ビルドやマルショウホーム、「デザイン性と自由設計の両立」を求めるならルポハウスと考えます。これが、現在の滋賀の住宅市場におけるポジショニングです。

同じタナカヤグループの「シンプルハウス」との詳細比較

ルポハウスとシンプルハウスは、どちらもタナカヤグループの注文住宅ブランドです。「デザインは気に入っているが価格を抑えたい」という方は、シンプルハウスも検討対象になります。

項目	ルポハウス	シンプルハウス
商品コンセプト	完全自由設計の一級建築士事務所	セミオーダー式の注文住宅
坪単価の目安	60〜85万円	55〜67万円
間取り自由度	完全自由設計	5ステップから選択するセミオーダー
設計担当	設計士が直接担当	担当営業＋設計
デザイン傾向	個性派・グッドデザイン賞水準	シンプルでバランス重視
モデルハウス	常設なし（完成見学会）	栗東スタジオ・東近江スタジオ（売出中の建売物件も都度公開）
施工エリア	滋賀県＋京都府の一部	滋賀県中心

出典：ルポハウス公式サイト、シンプルハウス公式サイト（simple-house.co.jp）、タナカヤ公式サイト

【まずはここから】家づくりの進め方で迷っている方へ
そもそも「展示場に行くべき？」「資料請求すべき？」と迷っているなら、まずはこちらの記事をご覧ください。あなたの現状（フェーズ）に合った正しい進め方が分かります。
👉 【注文住宅の家づくりサービス4社を徹底比較｜段階別の正しい選び方の結論】

ルポハウスの代表施工事例3選とデザインカテゴリ別の対応力

ルポハウスは黒ガルバ・和モダン・カリフォルニア・パッシブ平屋まで幅広いテイストに対応します。

公式サイトに掲載されている施工実績は7ページ・約100棟以上にのぼり、デザインの引き出しの広さがルポハウスの大きな武器です。代表的な事例とデザインカテゴリ別の傾向を見ていきます。

代表施工事例3選

①草津市「西海岸の風が吹く住まい」

カリフォルニアスタイルを得意とする事例の代表格です。塗り壁＋木製アクセント＋大きな開口部で、海辺のリゾートを思わせる開放感のある住まいに仕上がっています。「明確な理想イメージを持つ施主」に対し、設計士が技術的に落とし込める強みがよく表れた事例です。

出典：ルポハウス公式サイト「施工事例」

②甲賀市「田園風景を取り込む 豊かな自然と暮らす平屋」

ルポハウスが得意とするパッシブデザイン平屋の代表事例。周辺の田園風景を借景として取り込み、自然の光と風を最大限活用する設計になっています。広い敷地を活かしたゆとりある平屋設計は、滋賀の郊外エリアで需要が高いタイプです。

出典：ルポハウス公式サイト「施工事例」

③京都市「学びが心地よい町家」

京都の町家エリアという特殊な敷地条件に対応したリノベ的設計事例。狭小・変形地でも空間構成を工夫することで、暮らしやすさとデザイン性を両立できる設計力を示しています。京都エリア対応の実績としても代表的です。

出典：ルポハウス公式サイト「施工事例」

ルポハウスが対応するデザインカテゴリ別の特徴

カテゴリ	代表的な要素	向いている人
ナチュラルモダン	無垢床・吹き抜け・白基調＋木のアクセント	シンプルで居心地の良い空間を好む人
和モダン・町家	障子・格子・低重心・中庭	和の要素と現代的快適性を両立したい人
カリフォルニア・西海岸	塗り壁・大開口・板張り	海辺のリゾート感や西海岸感が好きな人
デザイナーズ（黒ガルバ）	ガルバリウム鋼板＋木のアクセント・キューブ型	シャープでモダンな外観を求める人
パッシブ平屋	大開口・軒の深い設計・自然採光	広い土地で平屋を建てたい郊外暮らし派
変形地・狭小地特化	スキップフロア・吹き抜け・間口工夫	難しい土地条件を逆に魅力にしたい人

出典：ルポハウス公式サイト「施工事例」「インタビュー」より類型化

ルポハウスで後悔しないための5つのチェックポイント

後悔しない最大のコツは「設計士との相性」を初回相談で見極めることです。

①設計士との相性を初回相談で見極める

ルポハウスは設計士が窓口を兼ねるため、相性が家づくりの成否を左右します。初回の無料相談では、要望に対して「できる・できない」をその場で根拠付きで説明してくれるか、こちらの抽象的な希望を具体的な提案に変換してくれるかをチェックしてください。

②打ち合わせ回数の長期化を覚悟する

完全自由設計のため、打ち合わせは10回を超えるケースも珍しくありません。家族で「絶対に譲れないポイント3つ」を事前に整理しておくと、判断疲れを防げます。

③標準仕様の数値（UA値・C値・耐震等級）を契約前に書面で確認

「ZEH基準相当」という公式表現は幅があります。具体的な数値や仕様を契約書または仕様書に明記してもらえるか、必ず確認してください。

④デザインと機能性のトレードオフを設計士と詰める

「外観重視で軒を小さくした結果、雨の日に窓を開けられなくなった」という実際の口コミがあります。デザインを優先する箇所と機能性を優先する箇所を明確に切り分けて、設計士と議論することが重要です。

⑤土地探しから相談する場合の費用感を最初に明確化

ルポハウスは土地探しから相談可能です（タナカヤグループに不動産会社があるため土地情報の入手がスムーズ）。土地代＋付帯工事費＋諸費用を含めた総予算で会話しないと、最終的な予算オーバーにつながります。

ルポハウスが向いている人・向いていない人の特徴

ルポハウスは「デザインと自由設計に強くこだわりたい人」に最適です。

ルポハウスが向いている人

ルポハウスが向いていない人

ルポハウスに関するよくある質問【FAQ】｜施工エリア・平屋・モデルハウス・シンプルハウス

Q1. ルポハウスの施工エリアはどこですか？

A. 滋賀県と京都府の一部です。公式サイトに記載されている施工対応エリアは以下の通りです。

オープンスタジオは草津・水口・大津・守山・彦根・京都の6か所にあります。
出典：ルポハウス公式サイト「カタログページ」

Q2. ルポハウスで平屋は建てられますか？

A. はい、平屋にも対応しており、施工実績も豊富です。完全自由設計のため、平屋・2階建て・3階建て、いずれにも対応可能です。和モダンな平屋やビルトインガレージ付きの平屋など、デザイン性の高い実例も多数あります。

公式の平屋特設サイト（reposhouse.net）も用意されています。

Q3. 土地探しから相談できますか？

A. はい、土地探しから一貫して相談可能です。タナカヤグループ内に不動産会社（株式会社タナカヤ）があるため、土地情報の入手もスムーズです。

Q4. モデルハウスはどこにありますか？

A. ルポハウスはコスト削減のため常設のモデルハウスを持っていません。代わりに完成見学会や施工事例見学会を随時開催しています。詳細は公式サイトの「イベント情報」で確認できます。

Q5. ルポハウスとシンプルハウスの違いは？

A. どちらも同じタナカヤグループのブランドです。ルポハウスは完全自由設計の一級建築士事務所（坪単価60〜85万円の目安）、シンプルハウスはセミオーダー式の注文住宅ブランド（坪単価55〜67万円の目安）という違いがあります。

Q6. ルポハウスは長期優良住宅の認定を取得できますか？

A. はい、長期優良住宅の認定取得に対応可能です。住宅ローン金利優遇や税制優遇のメリットを得たい場合は、初回相談時に希望を伝えてください。

まとめ｜ルポハウスは「設計士と二人三脚で建てたい人」に最適な選択肢

ルポハウスは設計士と二人三脚で唯一無二の家を建てたい人に最適です。

この記事のポイントを振り返ります。

ルポハウスは万人向けの会社ではありません。打ち合わせ回数の多さや標準仕様のカスタマイズ制約など、注意点もあります。

しかし、設計のプロと直接議論しながら、自分たちにとって唯一無二の家を作りたいという方にとっては、滋賀県内でこれ以上の選択肢は見つかりにくいでしょう。

家づくり相談所は住宅建築コーディネーターが第三者目線でアドバイスしてくれるため、地元の工務店から大手まで、自分に合う会社を中立的に絞り込めます。ルポハウスが本当に合うのかどうか、押し売りなしで率直に意見をもらえる貴重な機会です。

【まずはここから】家づくりの進め方で迷っている方へ
そもそも「展示場に行くべき？」「資料請求すべき？」と迷っているなら、まずはこちらの記事をご覧ください。あなたの現状（フェーズ）に合った正しい進め方が分かります。
👉 【注文住宅の家づくりサービス4社を徹底比較｜段階別の正しい選び方の結論】

この記事を書いている人