フジ住宅「炭の家」の評判・口コミ｜坪単価・炭の仕組み・フィルターメンテナンス費用まで現役業界人が解説

「フジ住宅の炭の家が気になるけど、実際のところ評判はどうなの？」

今も住宅業界の第一線にいる元住宅メーカー部長が、忖度なしに解説します。

炭の家（ピュアエア）は関西エリアで耐震性・健康住宅・コスパの3つを同時に満たせる数少ない選択肢です。

ただし、炭の効果やランニングコストについて「実は知らずに買っている人が多い」という側面もあります。この記事では、18年以上住宅業界にいる中の人の視点の情報も含めて、炭の家の実態を丸ごとお伝えします。

坪単価の目安	約55〜90万円（平均68.9万円）
対応エリア	大阪・兵庫（神戸・阪神間）・和歌山
創業	1973年（昭和48年）
運営会社	フジ住宅株式会社
所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
保証	構造躯体10年（品確法）・地盤20年（最高5,000万円）
アフターサービス	引渡し後3ヶ月・1年・2年・5年・10年の定期点検

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フジ住宅「炭の家」の評判・口コミ｜良い評判と悪い評判まとめ

実際にフジ住宅で家を建てた方の声を、良い評判・悪い評判の順にまとめました。

良い評判・口コミ

「フジ住宅の営業さんは、最初に『建てた後の生活が苦しくなる家はダメだし、今回ここで建てずに他社さんで建てる事に決めても、建てる上でのアドバイスになったらいい』と言ってくださいました。予算面でやめた方がいいことはハッキリ言ってくれ、私たちのためという気持ちが伝わってきました」（大阪府・20代・女性）
引用元：家語 フジ住宅で建てた方のインタビュー

「入居後も何度か挨拶まわりに来てくださったり、結婚記念日にはハガキが届いたりと、住み始めてからもフジ住宅を選んでよかったと感じています。買ったら終わりではなく、アフターケアもしっかりしているので安心して暮らせています」（大阪府・20代・女性）
引用元：家語 フジ住宅で建てた方のインタビュー

「標準で耐震等級3を取得できるところが魅力でした。担当者さんと設計士さんが、地盤調査や制震ダンパーの説明など、親身に分かりやすく一から教えてくださいました。フジ住宅でずっとお世話になりたいと思いました」（和歌山県・20代・女性）
引用元：家語 フジ住宅で建てた方のインタビュー

「耐震性が高く安心」（兵庫県・50代・女性）
引用元：お家のいろは フジ住宅の評判・口コミ（マクロミル調査・6,180人・2024年3月）

「担当者は非常に丁寧かつスピーディーで、参考資料をわざわざ自宅のポストに投函してくださったり、実際に現地に行き写真を撮ってきてくれたりと、非常に対応が良かったです」
引用元：e-mansion掲示板 No.1556（2023年）

悪い評判・口コミ

「担当者の対応に不満が残りました」（兵庫県・30代・女性）
引用元：お家のいろは フジ住宅の評判・口コミ（マクロミル調査・6,180人・2024年3月）

「注文住宅をうたっているが選べる素材は少ない」（大阪府・40代・女性）
引用元：お家のいろは フジ住宅の評判・口コミ（マクロミル調査・6,180人・2024年3月）

「自由設計とは程遠く、規格が多いです。値引き幅はかなり大きいです、納期は短めです。それくらいしか選択価値が無い、と思いました」
引用元：e-mansion掲示板 No.1552（2023年）

「アフターサービス課に連絡しても『返事は1週間以内に』と言われ、1週間経っても連絡が来ない。こちらから連絡を入れると何かしら言い訳をつけて『ウチでは出来ません』と言われ、責任の所在をはぐらかす。今も2週間放置されています」
引用元：e-mansion掲示板 No.1406（2021年）

「定期点検は窓やドアを開け閉めしているだけ。確認します・折り返します、で電話を切るとこちらからかけ直すまで放置されます。契約の時だけ良い顔をする」
引用元：e-mansion掲示板 No.1407（2021年）

フジ住宅「炭の家」とはどんな会社？基本情報まとめ

フジ住宅は1973年（昭和48年）創業、大阪・兵庫・和歌山エリアを中心に分譲住宅を手がける関西の地場ビルダーです。東証プライム市場上場企業で、大阪府住宅着工棟数 地域ビルダーランキングで17年連続No.1（2005年度〜2021年度／株式会社住宅産業研究所調べ・大阪市除く）を達成した実績を持ちます。

また、オリコン顧客満足度ランキングでは大阪府下5年連続No.1（2024年2月時点）を受賞。サービス面でも高い評価を得ている会社です。

会社名	フジ住宅株式会社
創業	1973年（昭和48年）
本社	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
対応エリア	大阪・兵庫（神戸・阪神間）・和歌山
坪単価の目安	約55〜90万円（平均68.9万円）
保証	構造躯体10年（品確法）・地盤20年（最高5,000万円）
アフターサービス	引渡し後3ヶ月・1年・2年・5年・10年の定期点検
公式サイト	fuji-ie.com

フジ住宅「炭の家」の坪単価と費用の目安を業界人が解説

フジ住宅「炭の家」の坪単価の目安は約60〜90万円です。自由設計＋高性能空気環境システムを標準搭載しているため、同エリアの地場ビルダーと比べるとやや高めの価格帯になります。

坪数別・建築費シミュレーション（本体価格目安）

延床面積	坪単価60万円	坪単価75万円	坪単価90万円
30坪（約99㎡）	1,800万円	2,250万円	2,700万円
35坪（約116㎡）	2,100万円	2,625万円	3,150万円
40坪（約132㎡）	2,400万円	3,000万円	3,600万円

※本体価格のみ。外構・諸費用は含まず。

総額で考えると？諸費用込みの目安

本体価格以外に以下の費用が別途かかります。

• 付帯工事費（外構・地盤改良など）：本体の10〜15%
• 諸経費（登記費用・保険・ローン手数料など）：本体の5〜10%
• 引越し・家具・カーテン代：50〜100万円程度

本体価格の1.2〜1.3倍が総予算の目安です。35坪・坪単価75万円の場合、本体2,625万円→総額で3,200〜3,400万円前後が現実的なラインです。

坪単価を抑える2つのポイント

①外観・間取りをシンプルにする
凹凸のある外観や複雑な間取りは材料費・施工費を押し上げます。総2階建て・切妻屋根などシンプルな形状にするだけで数十万〜100万円単位のコストダウンが可能です。

②オプションに優先順位をつける
フジ住宅はオプションが多い分、追加費用が膨らみやすい傾向があります。「絶対必要」「あれば嬉しい」「なくてもいい」の3段階で整理しておくと予算超過を防げます。

炭の家（ピュアエア）の仕組みと効果を業界人が解説

フジ住宅の炭の家は「カーボンエアクリーンシステム」と呼ばれる独自の空気浄化システムを全棟に標準搭載しています。単なる空気清浄機とは異なり、家の構造レベルで空気質をコントロールするのが特徴です。

仕組み：二重フィルターで24時間きれいな空気

炭の家の空気清浄は、以下の2段階で行われます。

1. 屋外の空気をファンで強制的に取り込み、微小粒子用フィルターで花粉・ホコリ・ウイルスなどをブロック
2. フィルターを通った空気を床下に敷き詰めた炭に通してさらに浄化し、各部屋へ供給

室内の汚れた空気は同時に強制的に外へ排出されるため、24時間クリーンな空気が循環し続けます。

普通の家と何が違うの？

一般的な住宅の換気は「自然に外気を取り込んで、機械で排気する」方式です。この場合、外の汚れた空気がフィルターを通らずそのまま室内に入ってきます。また、排気だけ機械で行うと室内の空気が「引っ張られる」状態になり、壁の隙間などからも外気が入り込みやすくなります。

炭の家は逆に「機械で外気を取り込み、機械で排気する」方式。室内の空気が常に外に押し出そうとする状態を保つため、隙間から花粉やホコリが侵入しにくくなります。イメージとしては、扉を開けたとき空気が外へ出ていく状態が常に続いているイメージです。

フィルターが除去できるもの

微小粒子用フィルターは花粉・黄砂・バクテリア・カビの胞子・PM2.5・ウイルスなど、目に見えない微細な粒子をほぼ除去します（公式：花粉・ウィルス除去率約99%）。

床下の炭はニオイの原因物質や有害化学物質（ホルムアルデヒドなど）を吸着。炭の吸着効果は半永久的とされています。

なおフィルターの交換目安は1〜2年。炭本体は交換不要ですが、フィルターのメンテナンスは別途費用がかかります（詳細は後述）。

温度・湿度もコントロール

炭の家には「全熱交換システム」も搭載。排気する空気の熱と湿気を回収して新しい空気に戻すため、冬は暖かい空気を逃がさず、夏は冷気を保ちやすくなります。エアコンの効率が上がり、光熱費の節約にもつながります。

フジ住宅の住宅性能（耐震・制震・断熱）

フジ住宅の住宅性能を、耐震・制震・断熱の観点からまとめます。

耐震・制震

耐震性能は、住宅性能評価における最高ランク「耐震等級3」を全棟で取得しています。これは消防署や警察署など、災害時の救護拠点となる建物と同じ水準です。

さらにフジ住宅では、制震システム「TRCダンパー」を標準採用しています。地震のエネルギーを特殊なゴムで吸収・熱変換する仕組みで、繰り返しの地震にも効果を発揮し、壁の損壊や家具の転倒リスクを低減します。

断熱

断熱材は部位によって使い分けられており、壁・天井にはセルロースファイバー、床には吹き付け発泡ウレタンフォームを採用。窓にはLow-E複層ガラスを使用しています。

セルロースファイバーは自然素材系の断熱材で、断熱性に加えて防音・調湿効果も期待できます。「炭の家」が掲げる健康コンセプトとも相性がよく、室内環境の快適さを後押しする素材です。

炭の家フィルターのメンテナンス方法と費用

炭の家を長く快適に使うために、定期的なメンテナンスが必要な箇所があります。購入前に把握しておきましょう。

フィルターの交換

換気システムに搭載されている微小粒子用フィルターは、1〜2年を目安に交換が必要です（使用環境により異なります）。フィルターが目詰まりすると花粉やウイルスの除去性能が落ちるため、定期的な確認が大切です。

フィルター価格はフジ住宅の公式サイトには記載がありません。同じ炭の家システムを採用している住宅会社の事例では、標準フィルター（防虫ネット付き）が8,800円前後（税・送料込み）とされています（2024年10月時点・参考値）。フジ住宅での購入価格はアフターサービスにご確認ください。

炭のメンテナンス

床下に敷き詰められた炭は、効果が半永久的に続くとされており、基本的に交換は不要です。

フジ住宅「炭の家」が向いている人・向いていない人

ここまで紹介してきた内容をもとに、フジ住宅の炭の家が向いている人・向いていない人を整理します。

フジ住宅「炭の家」よくある質問

Q. 炭の家は臭いがしますか？

A. 炭には消臭・吸着効果があるため、むしろ室内のニオイが抑えられやすい環境になります。炭自体のニオイはほとんどありません。

Q. 花粉除去性能はどのくらいありますか？

A. 公式サイトで、フジ住宅の実験結果では、炭＋換気システムの組み合わせでスギ花粉を約99%除去できると説明されています。ただし、窓を開けたり出入りの際に花粉が入り込むケースはあるため、完全シャットアウトではありません。

Q. 炭は交換が必要ですか？

A. 床下の炭は半永久的に効果が続くとされており、基本的に交換は不要です。交換が必要なのはフィルターのみです（1〜2年ごと）。

Q. フィルターはどこで買えますか？

A. フジ住宅のアフターサービスまたはフジ住宅クラブを通じて購入できます。交換目安は1〜2年で、費用は参考値で8,800円前後（税・送料込み）とされています。

Q. 坪単価はどのくらいですか？

A. 公式の坪単価は非公開ですが、調査データでは平均68〜70万円前後とされています（炭の家仕様の場合は60〜90万円が目安）。大手ハウスメーカーと比べると価格は抑えられていますが、フィルター交換などのランニングコストも含めてトータルで比較することをおすすめします。

Q. 大阪以外でも建てられますか？

A. フジ住宅の対応エリアは大阪・兵庫（神戸・阪神間）・和歌山です。それ以外のエリアには対応していません。

まとめ：フジ住宅「炭の家」は、健康と空気環境にこだわりたい人に向いた家

フジ住宅の炭の家（ピュアエア）は、室内空気の質にこだわった、他のハウスメーカーではなかなか見られない特徴的な住宅です。

口コミでは「空気がきれいで快適」などの声が目立ちます。一方で「価格が高め」「エリアが限られる（大阪・兵庫・和歌山）」という点は、検討前に押さえておきたいポイントです。

向いている人には本当に満足度の高い家になりますが、合わない人にとっては割高に感じる場合もあります。

フジ住宅が気になる方に、ひとつだけお願いがあります。

絶対に、フジ住宅だけを見て決めないでください。

炭の家は魅力的な住宅です。でも、似たような空気環境にこだわった家を建てているメーカーは他にも存在します。比較せずに契約してしまうと、「もっと安く同じ性能が手に入ったかも」「間取りや保証はこっちの方が良かった」と後悔するケースが少なくありません。

ライフルホームズなら、無料で複数社の間取り・見積もりを一括請求できます。使うだけでフジ住宅が本当に自分に合っているか、価格は適正かを客観的に判断できます。

「比較した上でフジ住宅を選んだ」人と「なんとなくフジ住宅にした」人では、満足度に大きな差が出ます。後悔しない家選びのために、まず比較だけでもしておきましょう。

【まずはここから】家づくりの進め方で迷っている方へ
そもそも「展示場に行くべき？」「資料請求すべき？」と迷っているなら、まずはこちらの記事をご覧ください。あなたの現状（フェーズ）に合った正しい進め方が分かります。
👉 【注文住宅の家づくりサービス4社を徹底比較｜段階別の正しい選び方の結論】

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